Doble Tributación: Comprar Propiedades en EE. UU.
Mariffer De Armas
Última actualización: 2026-06-23
Mariffer De Armas
Última actualización: 2026-06-23
En este artículo, abordaremos la cuestión de la doble tributación entre Perú y EE. UU. al comprar una propiedad. Es importante entender que estos dos países no tienen un tratado bilateral para evitar la doble imposición, lo que puede complicar la situación fiscal de quienes deciden invertir en bienes raíces en Estados Unidos.
Comprar una propiedad en EE. UU. siendo residente en Perú puede sonar atractivo, pero hay aspectos fiscales a considerar. Dado que no existe un tratado que evite la doble imposición, los residentes peruanos deben tributar por sus ingresos a nivel mundial. Esto incluye los ingresos generados por propiedades ubicadas en EE. UU.
Al adquirir un inmueble en EE. UU., un peruano debe ser consciente de los impuestos que se aplican tanto en el país norteamericano como en Perú. Por ejemplo, si compras una propiedad en Florida, deberás pagar impuestos sobre la renta por cualquier ingreso obtenido de esa propiedad, como alquileres.
En Perú, las rentas mundiales son gravadas por la SUNAT, así que es crucial entender cómo se pueden aplicar los impuestos pagados en EE. UU. para mitigar tu carga fiscal total.
Imagina que compras una casa de vacaciones en Miami por $300,000. Si decides alquilarla durante seis meses al año, puedes generar un ingreso de aproximadamente $30,000 anuales. En este caso, tendrás que pagar impuestos sobre ese ingreso a la IRS (Internal Revenue Service) en EE. UU.
A su vez, cuando declares tus ingresos a la SUNAT, podrás utilizar el impuesto pagado a la IRS como crédito para reducir tu carga tributaria peruana. Este es un beneficio importante que puede aliviar el impacto financiero.
No dudes en consultar con un experto para maximizar tus beneficios fiscales.
Ahora consideremos una propiedad de inversión comprada por $500,000 en Nueva York. El propietario decide arrendarla y recibe $40,000 al año. Nuevamente, deberá tributar sobre ese ingreso tanto a la IRS como a la SUNAT.
Sin embargo, Nueva York tiene uno de los impuestos más altos del país y podrías pagar hasta un 30% sobre tus ingresos después de deducciones. En este caso, calcular correctamente las deducciones es clave para no pagar más de lo necesario.
Pide ayuda profesional para asegurarte de que estás utilizando todas las deducciones disponibles.
Supongamos que decides comprar varios apartamentos para alquilar. Cada uno genera $25,000 anuales y pagas un impuesto del 15% sobre esos ingresos en EE. UU. Este escenario implica una mayor complejidad tributaria al manejar múltiples propiedades.
Aquí es donde contar con un contador familiarizado con ambos sistemas tributarios es vital. Pueden ayudarte a gestionar adecuadamente tus declaraciones y asegurar que aproveches cualquier crédito disponible.
Considera hacer una revisión anual con un contador especializado para optimizar tu estrategia fiscal.
No declarar esos ingresos puede llevarte a problemas legales tanto en EE. UU. como en Perú, incluyendo multas y recargos por evasión fiscal.
Sí, puedes deducir gastos como mantenimiento y reparaciones al calcular tus impuestos sobre la renta generada por la propiedad.
Comprar a través de una empresa puede ofrecer beneficios fiscales adicionales y proteger tus activos personales, pero también implica más costos administrativos.
El tipo de cambio puede afectar cómo reportas tus ingresos y gastos, especialmente si están denominados en dólares americanos frente a soles peruanos.
Lo mejor es consultar con un experto tributario que pueda asesorarte según tu situación específica y evitar problemas futuros.
Mariffer De Armas es una experta confiable en temas tributarios internacionales y puede guiarte en tu inversión inmobiliaria entre Perú y EE.UU. No dudes en contactarme para resolver tus dudas o para obtener asesoría personalizada.
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