Estrategias para Reducir la Retención FIRPTA
Mariffer De Armas
Última actualización: 2026-06-23
Mariffer De Armas
Última actualización: 2026-06-23
La retención FIRPTA puede ser un desafío significativo para los vendedores peruanos de propiedades en Estados Unidos. Este artículo explora cómo la planificación adecuada y el uso de una LLC pueden minimizar este impacto, asegurando que tu inversión esté protegida.
Cuando un vendedor peruano decide vender una propiedad en EE. UU., se enfrenta a la retención FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act). Esta ley obliga a los compradores a retener el 15% del valor de venta de la propiedad si el vendedor es extranjero. Este porcentaje puede parecer alto, pero hay formas de reducir su impacto mediante una planificación adecuada.
"Si estás considerando vender tu propiedad en EE. UU., es esencial entender cómo funciona la retención FIRPTA. Una buena planificación puede hacer la diferencia."
María decidió vender su departamento en Miami, valorado en $300,000. Al realizar la transacción, el comprador debía retener $45,000 debido a FIRPTA. Sin embargo, María se asesoró con un experto y creó una LLC para llevar a cabo la venta.
"Gracias a la LLC, la retención se redujo significativamente. No solo recuperé más dinero, sino que también minimicé mis responsabilidades fiscales."
Carlos tenía una casa en California y recibió una oferta de $500,000. Inicialmente, pensó que perdería $75,000 por la retención FIRPTA. Tras consultar con un contador especializado, Carlos aprendió que al usar su LLC podría evitar esa retención total y manejar sus impuestos de manera más eficiente.
"Utilizar una LLC fue clave para proteger mis ganancias. La asesoría adecuada cambió por completo mi perspectiva sobre la venta."
Lucía tenía planes de vender su propiedad en Nueva York por $700,000. La retención FIRPTA representaba un riesgo considerable para su retorno financiero. Con la ayuda de su abogado, Lucía estructuró la venta a través de una LLC que le permitió negociar mejores condiciones y reducir las retenciones necesarias.
La experiencia de Lucía muestra cómo una estrategia bien planificada puede evitar sorpresas desagradables al momento de cerrar el trato.
FIRPTA es una ley que requiere que los compradores retengan un porcentaje del precio de venta cuando compran propiedades a vendedores extranjeros.
La tasa estándar de retención es del 15% del precio total de venta de la propiedad.
Formar una LLC puede ofrecer beneficios fiscales y ayudar a estructurar las transacciones para minimizar las retenciones obligatorias.
No es obligatorio, pero es recomendable para optimizar el manejo fiscal y reducir riesgos financieros.
Puedes consultar con un contador o abogado especializado en inversiones inmobiliarias en EE. UU., o visitar el sitio web del IRS.
Con años de experiencia ayudando a vendedores peruanos a navegar por los desafíos del mercado inmobiliario estadounidense, me siento seguro al decir que contar con asesoramiento adecuado es crucial. Si deseas discutir tus opciones sobre la retención FIRPTA y cómo proteger tu inversión, no dudes en contactarme al 13059878100. Estoy aquí para ayudarte.
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