Rentabilidad de propiedades antiguas en Hollywood
Mariffer De Armas
Última actualización: 2026-07-09
Mariffer De Armas
Última actualización: 2026-07-09
Resumen: Ataca el mito de la nueva construcción. Explica por qué las unidades de hace 30 años en Hollywood ofrecen un precio por pie cuadrado que genera retornos más altos que los edificios de lujo en Miami, donde los costos de la asociación (HOA) consumen toda la ganancia.
En el mercado inmobiliario, muchas veces se da por sentado que las nuevas construcciones son siempre la mejor opción. Sin embargo, al analizar el caso de Hollywood y Miami, me he dado cuenta de que este no es siempre el caso. Las propiedades antiguas en Hollywood, a menudo construidas hace más de 30 años, pueden ofrecer un mejor retorno de inversión en comparación con las lujosas construcciones actuales en Miami. En este artículo, desglosaré algunos ejemplos específicos y ofreceré observaciones basadas en mi experiencia personal.
Un edificio construido en 1995 en Hollywood tiene unidades que rondan los $200 por pie cuadrado. Estas propiedades son populares entre los inquilinos debido a su ubicación y amenities. Además, los costos de asociación son relativamente bajos, lo que permite a los propietarios disfrutar de un flujo de caja positivo. En comparación, un nuevo condominio en Miami puede costar hasta $400 por pie cuadrado, pero los gastos mensuales son tan altos que muchos propietarios apenas cubren sus costos.
Un amigo compró una unidad en un nuevo desarrollo en Miami por $500,000. Sus gastos mensuales son exorbitantes, incluyendo una cuota HOA que asciende a $800. A pesar de la modernidad del edificio y sus vistas al mar, el retorno no es atractivo. Por otro lado, una unidad similar en Hollywood podría haber costado $350,000 con cuotas mucho más bajas.
Desde la perspectiva del inquilino, las unidades más antiguas también tienen su atractivo. Muchos buscan espacios amplios y bien distribuidos, algo que a menudo se encuentra en edificios más antiguos. Esto genera una alta demanda que mantiene los precios estables. Al final del día, los inquilinos prefieren pagar menos y tener mejores espacios habitacionales.
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Los edificios antiguos suelen tener un costo por pie cuadrado más bajo y cuotas HOA más asequibles, lo cual mejora el flujo de caja.
Pueden requerir reparaciones frecuentes y no siempre cuentan con las últimas comodidades o tecnología moderna.
Las tarifas HOA altas pueden consumir gran parte del ingreso por alquiler, reduciendo significativamente la rentabilidad.
Dependerá del objetivo del inversor. Comprar puede ser beneficioso a largo plazo si se escoge bien la propiedad.
Deben revisarse el estado general del edificio, sus costos operativos y la demanda en el área para asegurar una buena inversión.
Mariffer De Armas se ha especializado en el análisis del mercado inmobiliario y tiene amplia experiencia ayudando a inversionistas a maximizar sus retornos. Si deseas profundizar más sobre este tema o necesitas asesoría personalizada, no dudes en ponerte en contacto conmigo.
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